文/马卫国

因为房价像吹气球般疯涨，他错过了给儿子买房成家的好机会。儿媳妇的弟弟竟然说姐夫玩弄了姐姐的感情，将他儿子打残了。

都是房价惹的祸呀！为什么自己工作了几十年，连套房子都买不起？近两年来房价为什么如此疯涨？建房的成本到底是多少？开发商的心到底有多黑？这时，他的一位亲戚要自己建别墅，他便主动要求无偿当“跑腿”，为的是彻底摸清楚，建房的成本究竟是多少。岂料他竟因此得罪了开发商，竟然被打成阳痿……

房价飙升，

儿子残废儿媳走了

李朝峰今年47岁，是安徽省光明市某事业单位的工会主席。他的妻子是一家商场的营业员。他们的独生儿子李树2000年大学毕业，在本市一家事业单位工作，由于编制一直没批下来，他一个月只能拿500多元生活费；大学毕业不久，他谈了一个女朋友，名叫孔德芸，两人是高中同学。孔德芸师专毕业后到一所小学任教。

2003年底的一天，李树告诉父母，他准备和孔德芸结婚，孔家没提什么过高的要求，只是说一定要有房子，其他什么都好说。

李朝峰和妻子商量：“按说女方的要求并不高，谁的孩子成家能没房子住？这些年来，我们家的年收入虽然只有3万多元，还要供孩子上大学，积蓄不多，但现在的房价每平方米也就是800多元，只要拿出全部积蓄，再想办法借点，房子还是买得起的。”妻子点头表示赞同。

李朝峰有个同事的亲戚是某房产开发公司的老板，姓黄。李朝峰便通过这个同事的关系，在2004年4月初和黄老板口头定下一套正在开发的商住楼五楼、建筑面积为86平方米的房子。按该房产开发公司当时公布的房价每平方米890元计算，售价是76540元（不含其他相关费用）。由于黄老板是朋友的亲戚，更没有想到不久后房价会疯涨，李朝峰当时没有交定金，也没有与黄老板签订合同。而黄老板也没有向李朝峰提出这方面

他一定要弄明白房价为何疯涨

的要求。

半年后，房子快竣工时，外面大城市的房价开始疯涨，100公里外的南京市已经涨到每平方米4000多元，省城合肥也涨到了每平方米3000多元。仅仅几个月，房价的涨幅就高达30%以上。李朝峰慌了，连忙去找黄老板，要求按原先说好的房价交定金，补签合同。黄老板却死活不愿意收李朝峰的定金，也不愿意签合同，他说：“房价上涨一点是正常的，每年的这个时候，房价都会有点波动，主要是由钢材、水泥等建筑材料涨价拉动的，很快就会平稳下来。”李朝峰追问：“如果房价降不下来怎么办？”黄老板敷衍说：“没事，我有多年的经验。”

就这样，几个月又过去了，市里的房价已经涨到每平方米1600元，涨幅几乎100%，而且还有上涨的趋势。李朝峰真的急了，他多次找黄老板并搬来同事说情，要求黄老板兑现当初的口头承诺，按原价把房子卖给他。黄老板先是避而不见，后来竟然说：“我也不知道今年的房价怎么了，但我们当时没有签协议，也没有收定金，如果你真的想要房子，那就得‘随行就市’。”李朝峰气极了：他这不是言而无信吗！如果随行就市，仅仅几个月，自己就得多出一倍的钱，而且根本买不起。他和黄老板撕破了脸皮，两人大吵了一架。就这样，李朝峰眼看将要到手的房子黄了。

早些日子，见房子已经定好了，李树和孔德芸去领取了结婚证，打算房子建好后就举办婚礼。如今房子吹了，这婚再也结不下去了。为了这事，孔德芸多次跟李树吵闹，搞得一家人心烦意乱，却毫无办法。李朝峰多次对儿媳妇表态：“德芸，你放心，等房价平稳一点，我就是砸锅卖铁，也会尽快给你们买房子！”但事情远没有李朝峰想象的那样简单，此后，光明市和全国各地一样，房价一路看涨，居高不下。一眨眼又是一年多过去了，房价从当初的每平方米800多元涨到2000多元，而且一点降价的迹象都没有。

2005年9月4日上午，正在上班的李朝峰忽然接到一个电话，说他儿子被人打伤了，已经送进医院。李朝峰连忙赶去医院，医生告诉他，李树的左胯骨、左膝外侧韧带等多处被利器砍成断裂伤，可能造成身体残疾。

原来，不久前孔德芸发现自己怀孕了，却因为没有房子不能正式过门，只得去做人流手术，开学后她身体还没有恢复就坚持去上班，结果在课堂上晕倒了；孔德芸的弟弟为此迁怒于李树，说李树玩弄了他姐姐的感情，所以对李树痛下毒手。事后，孔德芸的弟弟因犯故意伤害罪，被法院判处有期徒刑两年。而李树的腿伤至今还没好，他走起路来能明显看出残疾。因为这件事，还没有正式过门的孔德芸和李树去办理了离婚手续……本来幸福的家庭，眨眼之间变了样。

看着躺在病床上的儿子，李朝峰心痛欲绝，他拼命自责：“树儿，都怪爸爸无能，爸爸对不起你呀！”这个向来乐观的汉子忍不住蹲在病房的角落里泪如雨下。这一切都是房子惹的祸呀！可是他除了埋怨自己没用，工作了一辈子连套房子都买不起外，还能做什么呢？

如今房价到底怎么了？两年前，每平方米还只是800多元，现在却涨到2000多元。为什么房价会涨得这么快？都涨在什么地方了？建房子的成本究竟是多少？开发商到底从中赚了多少昧心钱？这些问题一直困扰着李朝峰，李朝峰曾经向许多人咨询，可谁也说不清其中的猫腻。

2005年中秋节，李朝峰听说做生意的表弟准备自己盖别墅，他认为这是摸清建房成本的好机会，便主动找上门去，要求无偿为表弟建房当“跑腿”。表弟问他为什么，他毫不掩饰地说：“就是为了搞清楚盖房到底需要多少钱。”

表弟准备建房的地方叫“锦竹园小区”，是几年前市领导到江浙沪一带考察回来后将一片废弃的老护城河推平的地块，本来规划建示范小区，带动中高档住宅建设，建房图纸是从南方带回来的，结合当地的实际情况作了修改，并且统一设计。但是，市里建好70多座别墅后，用户却觉得无论是户型设计、施工质量还是价格都不太满意，所以买房的人并不多，结果成了烂尾工程。事情这么拖下去总不算个事，新任市领导考虑到用户的要求，也为了摸索群众性建房的路子，表示同意用户在这个小区内自主征地建房，但必须使用统一的图纸，按照小区规划统一施工。这样一来，那些家庭条件较好的人便开始自主建房，表弟就是其中之一。

李朝峰决定利用这个机会，把每一笔账都详细记录下来，到最后算一下，房子每平方米的造价到底是多少钱。

义务打工，

不摸清成本不罢休

仔细一问，李朝峰才知道，由于这个小区的地皮是事先被市行管局土地开发办统一征用的，税收、各种补偿等费用都被行管局提前解决好了，所以表弟只要把征地款交到土地开发办就行了。根据统一规划，在小区里建房需要征地160平方米，价格是4.8万元。李朝峰只陪表弟跑了一次，就按要求交款把地皮买了下来。这4.8万元费用包括小区内建房的水、电、路、电话、有线电视等“五通”。李朝峰陪着表弟到东城土地所，凭交给土地开发办的交款手续，又交上手续费、工本费等380元，就把土地使用证拿到手了。这样一来，连征地费用加在一起，表弟共花了48380元。

按照图纸要求，这是上下两层、一厨两卫、四室两厅、两个晒台、二层有阁楼、全框架结构、贴琉璃瓦、前面还有约60平方米小院的别墅式建筑，建筑面积为186平方米（不含阁楼）。由于这个小区是事先规划好的，而且已经建起了几十栋样板房，所以李朝峰建议表弟先动工再说，一边建房一边办规划证。

在李朝峰的帮助下，表弟找到了在光明市搞建筑的江苏省海安市一家小建筑公司，经过讨价还价，把房子以“包工包料”的形式承包给了这家小公司，总承包价为12万元。工程从2005年10月12日开始，约定四个月完工，由于其中有春节，所以在2006年3月1日前交付使用。双方签订了合同。

这12万元包括房子按图纸要求完整施工，含屋面贴琉璃瓦、简易门窗、室内粉刷、塑钢封闭两个晒台。付款方式是：地基露出地面时付2万元，一层完工付4万元，阁楼封顶再付4万元，经建管部门检验合格后将工程款全部付清。

为了摸清建房成本，李朝峰几乎每天都跑工地几趟，浇屋面时，他甚至在工地住了几个晚上。与此同时，他还开始帮表弟办规划许可证。按照规划局提供的手续，他到建设银行按建筑面积每平方米68元的价格，替表弟交了12648元规划费，又到规划局交了200元工本费。也就是说，花了12848元，就拿到了规划许可证。以后凭此证和土地证、建房合同和图纸，就可以到房管部门办理房产证。

房子是包工包料承包给建筑公司的，虽然有一笔12万元的大账，但具体明细账却不十分清楚。李朝峰不甘心，所以多次请建筑老板和工地工头吃饭，陪他们洗澡、玩牌。大家成为朋友后，李朝峰从他们嘴里了解到12万元大概花在什么地方：钢材约1万元；水泥约1.2万元；红砖约3.2万元；施工人员大都是农民工，工资不到2.3万元；税收3000余元；其他约1万元。也就是说，老板用在工程成本里的费用加在一起大约是9万元，除了成本，光是建房这一块，老板不到四个月就净赚3万元左右，而且不耽误别的工程。李朝峰心想，做建筑果然挺赚钱哪！

2006年3月1日，别墅工程结束，表弟请来建管局的人检查验收，结论是：工程基本合格，可以交付使用。房子建好之后，李朝峰又陪表弟到市房管局办理房产证。因为其他手续已经齐全，他们只交了320元工本手续等费用，就把房产证拿到手了。至此，表弟的别墅彻底完工。

被打成阳痿，

《公司法》知情权谁有道理

房子建好之后，李朝峰把自己记下的所有账目拿出来统计，费用一目了然：征地费用48380元，建房费用120000元，规划证费用12848元，房产证工本费320元，另外，在建房过程中，还发生了几笔城管、环保等部门征收的什么管理费、教育附加费等3400多元，所有费用加在一起，合计是184948元。房屋建筑面积是186平方米，也就是说，房子的总造价平均每平方米994.34元！

账算出来后，李朝峰吓了一大跳：从当时市房价来看，稍高档一点的住宅楼，每平方米的售价在2500元以上，如果把表弟的别墅拿到市场上卖，售价至少每平方米3500元，那么它的售价就应该在65万元以上，而实际上它的建筑成本还不到20万元。也就是说，开发商可以有200%以上的利润。这个赚头也太大了点吧！

吃惊之余，李朝峰把这个价格告诉同事和朋友，很多人根本不相信，直到他把每一笔账仔细算了，他们才不得不信服。大家都感到不可思议，有人开始大骂开发商心太黑。但同时有人指出，在他们的征地费用中，因为是市行管局土地开发办几年前统一征的地，价格可能相对便宜一些。也有人提出，李朝峰的表弟建的是自住房，与开发商相比，经营性税收可能少一些。还有人说，开发商一般都是垫资建设，垫资利息和风险也应该考虑进去。李朝峰不服，梗着脖子说：“我也承认这些，但世上没有人会做亏本买卖！再说，即使加上这些费用，又能高到哪里去？”

绝大部分人都支持李朝峰，他们表示，光明市毕竟是小城市，房屋开发成本要比大城市少得多，但大城市的房屋售价普遍比光明市高得多呀，省城合肥的房价已经每平方米近4000元，据说上海、广州的房价已经高达每平方米万余元，谁能买得起！李朝峰越想越糊涂，越想心里越不服：建房成本那么低，开发商凭什么要卖这么贵？儿子就是因为房子的问题闹出那么大的事！此外，一定还有更多的人跟自己一样有这方面的苦恼；这辈子看来自己是盖不起表弟那样的别墅了，就房价而言，连商住楼也根本买不起呀！难道就这么算了？

李朝峰越想越不甘心，越想越不服气：既然已经摸清了建房成本，那就要用事实说话，让所有的人都知道，向全社会呼吁：房价实在太虚高了，开发商的利润太大，这一行太黑，至少应该让所有想买房子的人知道建房的真正成本。李朝峰带着他的建房明细账，结合自己给儿子买房、黄老板毁约的事，到市里的各个部门奔走呼吁，希望此事能引起有关部门注意。他公开要求：“房屋开发商应该公开开发成本，给社会一个交代，然后给房地产定一个合理的价格。”

那黄老板听说李朝峰拿自己公司的事当例子四处“造谣生事”，认为李朝峰是跟他过不去，侵犯了他的商业秘密。他多次派人找李朝峰，警告李朝峰不要把他扯进去，否则对他不客气。李朝峰当着那些人的面公开表示：“心里没有鬼，就不要怕鬼敲门，我说的都是事实，谁也阻止不了我！”黄老板手下的人咬牙切齿地说：“你要是不听劝告，咱们就走着瞧！”李朝峰根本不吃那一套，不光没有停下，还准备在2006年6月18日，在市里组织万人签名活动，向全社会呼吁：如果开发商不公开建房成本、不把房价降下来，大家都不要买房！

听说李朝峰用四个多月的亲身经历摸清了房屋建筑成本，想让政府督促房产开发商公布成本，还要搞什么万人签名鼓动大家不要买房，除了黄老板，还有很多开发商都不干了。一些开发商公开表示：社会上有哪个行业彻底公开过成本？为什么单单对我们提出这种要求？汽车公布了吗？医疗卫生公布了吗？这个要求太可笑、也不公平！这小子是想惹事。有人还放出风声：“如果李朝峰继续多管闲事，让开发商以后不好混，就要给他点颜色看！”

政府有关部门的人也告诉李朝峰，要求房产开发商公开成本是不可能的，因为根据《公司法》规定，公司对自己的产品有自主定价权，谁也无权干涉。对李朝峰的做法，他们表示理解和同情，但无能为力。李朝峰心想：作为消费者，倾一生的积蓄去买一套房子，想知道它的成本是多少难道过分？所以他一直没有停止行动。

2006年5月29日晚上，李朝峰在外面为万人签名活动做准备后骑车回家，路过明旧路中段一个建筑工地附近时，忽然有三人从暗处蹿出来，那三个家伙一边喊“抓小偷”，一边手持钢管劈头盖脸地朝李朝峰猛打，幸好有路人打电话报警，才把那三个“抓贼”的家伙吓跑了。李朝峰被送去市中医院，经检查，他身上多处受伤，左腿骨折，生殖器被钢管严重划伤，其中生殖器左侧海绵体被撕裂扯断后外露，可能造成终身阳痿……

李朝峰受伤后，很多市民主动到医院看望他，大家表示到时候一定参加万人签名活动，对他的做法予以声援。李朝峰激动地说：“谢谢，有你们的支持，我哪怕只剩下最后一口气，也一定要为降低房价奔走呼号，即使因为这件事被人打死，我也绝不后悔！”躺在病床上，李朝峰打电话请教有关律师。光明市大明律师事务所的李凡律师明确表示：“要求房产开发商公布开发成本，这跟是不是违反《公司法》没有关系。”他认为：房价成本不属于开发商的商业机密；再说，虽然企业可以对自己的产品自主定价，但也不能脱离政府监督；更重要的是，老百姓作为买房的消费者，享有的消费知情权也是法律赋予的权利，谁也无权剥夺。